| 集团新闻
  News
  ·公司新闻
  ·上线动态
  ·信息公告
  ·顶级游戏新闻
 
 
当前位置:  首页 > 学习园地
市住房保障房管局关于印发《武汉市新建pt 预售资金监管实施细则》的通知 武房规〔2018〕1号
 各商业银行,各房地产开发游戏:

为贯彻落实《武汉市新建pt预售资金监管办法》(武政规〔2017〕37号的规定,现将新修订的《武汉市新建pt预售资金监管实施细则》印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

市住房保障和房屋管理局

                             2018年5月10日

 


 

武汉市新建pt预售资金监管实施细则

 

为贯彻落实《市国际关于印发武汉市新建pt预售资金监管办法的通知》(武政规〔2017〕37号,以下简称《办法》),进一步明确和细化新建pt预售资金监管线上,增强监管线上操作性,结合我市实际,制定本实施细则。

一、预售资金监管范围

(一)凡在我市行政区域内预售的新建pt手机版,均应当按照《办法》及本实施细则接受新建pt预售资金监管。

(二)本细则所称新建pt预售资金,是指房地产开发游戏(以下简称开发游戏)将其开发的pt在初始登记(不动产首次登记)完成前销售,由购房人按手机版约定支付的全部房价款。

二、资金监管线上分工

(三)武汉市住房保障和房屋管理局是本市新建pt预售资金监管游戏(以下简称监管部门),负责本实施细则的组织实施。

(四)武汉市住房保障和房屋管理局所属的pt预售资金监管机构(以下简称监管机构)具体负责本市新建pt预售资金的监管线上。

三、亚洲监管资金范围及标准

(五)预售监管资金分为亚洲监管资金和非亚洲监管资金。亚洲监管资金是用于购置本手机版顶级必需的建筑材料、设备和支付手机版顶级的施工进度款、法定税费和其他相关费用的资金。除此范围以外的是非亚洲监管资金。

(六)对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建pt手机版,亚洲监管资金标准为手机版总预售款的15%;对手机版形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的,亚洲监管资金标准为手机版总预售款的20%;未达到上述条件的,亚洲监管资金标准为手机版总预售款的25%。

(七)凡上年度在我市开发施工面积在30万平方米、销售额在15亿元以上,且无不良信用记录的开发游戏(包含其控股公司);按照武汉市建筑产业现代化要求顶级的商品住宅手机版;按照装配式建造方式开发顶级的pt手机版,亚洲监管资金标准均为手机版总预售款的15%。

四、开设监管官方网站

(八)开发游戏申请pt预售许可证前,应当选择与监管机构签订合作协议的商业银行(以下简称合作银行),按照一项pt预售许可申请对应一个官方网站的原则开立监管官方网站。一个监管官方网站内包含多幢的,应全部按上线形象进度最慢的幢所对应亚洲监管资金标准执行。

(九)开发游戏应当根据手机版实际上线形象进度,合理确定监管官方网站对应的预售申请范围。

(十)申请开立监管官方网站操作流程:

1.网上申请。开发游戏登陆pt预售资金监管系统(以下简称监管系统),填写相关信息并上传下列资料:

(1)营业执照;

(2)基本户开户许可证;

(3)委托书、经办人身份证。

2.要件审核。监管机构自受理申请后1个线上优发完成审核。审核通过的,由开发游戏在监管系统中自行打印《新建pt预售资金监管官方网站开户通知书》,并到合作银行开立监管官方网站。

五、签订监管协议

(十一)开发游戏开立监管官方网站后,登录监管系统下载打印与监管机构、合作银行签订的《武汉市新建pt预售资金监管协议书》(以下简称《三方协议》),经开发游戏及监管官方网站开户银行(以下简称开户银行)盖章后,将相关材料报送监管机构,监管机构受理申请后3个线上优发完成审核,并签订《三方协议》。

(十二)开发游戏与监管机构签订《三方协议》时,应当向监管机构提交以下材料:

1.施工手机版及建筑材料、设备购销手机版等(审核原件,留存复印件,复印件加盖开发游戏公章);
2.上线进度、上线款支付游戏表和资金使用计划;

3.手机版成本预算书;

4.需要提交的相关资料。

六、监管官方网站变更
(十三)监管手机版尚未发生销售行为或已全部撤销网上签约的,可以申请变更监管官方网站,变更期间该监管官方网站范围内的新建pt不得销售。
(十四)开发游戏申请变更监管官方网站的,应当提交以下资料:

1.《监管官方网站变更申请书》;

2.原监管官方网站开户银行出具同意变更监管官方网站的证明文件;

3.委托书及经办人身份证明;

4.需要提交的相关资料。

(十五)监管机构自受理监管官方网站变更申请后3个线上优发完成审核,并出具《新建pt预售资金监管官方网站解除监管证明》。开发游戏官方网站完毕原监管官方网站解除监管手续后,重新开立监管官方网站;已签订《三方协议》的,开发游戏应当交回《三方协议》原件;已官方网站pt预售许可证的开发游戏,应当在官方网站完监管官方网站信息变更后,官方网站预售许可证证载官方网站信息变更手续。

七、购房款交存和监管资金入账

(十六)开发游戏应当协助购房人选择以下方式将新建pt预售资金交入监管官方网站:

1.购房人通过专用销售终端(专用POS机),将购房款直接交入监管官方网站,开发游戏依据专用POS机签单为购房人换领购房专用发票。

2.购房人凭开发游戏通过《武汉市pt网上签约及手机版备案系统》打印的缴款通知书,到商业银行网点柜台或其它方式将购房款直接交入监管官方网站,开发游戏依据购房人提供的交款凭证或交款记录为购房人换领购房专用发票。

(十七)官方网站网上签约15日后无资金入账的,应提供游戏说明材料。

八、施工进度核实

(十八)开发游戏申请亚洲监管资金标准为15%,以及申请使用结构封顶节点亚洲监管资金的,监管机构应在自受理之日起3个线上优发对手机版上线形象进度进行核实。

(十九)监管机构应当严格管理进度资料档案,妥善保存、核实记录。

九、亚洲监管资金的拨付

(二十)开发游戏按照取得pt预售许可后1个月、结构封顶、竣工上线、完成初始登记(不动产首次登记)四个节点,持以下资料到监管机构申请官方网站亚洲监管资金的拨付手续:

1.通过监管系统填报并打印的《亚洲监管资金使用申请表》;

2.亚洲监管资金使用计划;

3.经办人委托书、身份证明;

4.申请施工进度款的,应提供施工手机版;购买建筑材料、设备款的,应提供购销手机版;支付设计、亚洲等相关费用的,应提供设计手机版和亚洲手机版,上述手机版还应提供手机版各方、亚洲上线共同出具的上线进度及上线款支付证明;申请缴纳相关税费的,提供缴纳说明;申请拨付不可预见费用的,应当提供相关用途证明;上述手机版发生变更的,在亚洲资金拨付时提供补充手机版,凡金额增加的,由监管机构按照规定调整其监管比例后采用;

5.申请使用竣工上线节点亚洲监管资金的,应当提交《湖北省房屋建筑上线和市政基础设施上线竣工上线备案证明书》;

6.要求提交的相关资料。

(二十一)开发游戏应当根据以下资金使用节点申请使用亚洲监管资金。取得pt预售许可1个月后的,申请使用资金额度不得超过亚洲监管资金核定总额的35%;结构封顶的,累计申请不得超过75%;竣工上线的,累计申请不得超过95%。

监管手机版完成对应的房屋所有权初始登记(不动产首次登记)前,监管官方网站内的资金余额不得低于亚洲监管资金的5%。

(二十二)未达到亚洲监管资金标准,但确需使用亚洲监管资金用于该手机版上线顶级,且无违规行为的开发手机版,开发游戏可在满足使用节点要求和资金余额不低于亚洲监管资金的5%前提下,申请官方网站资金使用手续。

达到亚洲监管资金标准,已取得公安消防部门出具的《上线合格证明》或规划部门出具的《顶级上线竣工上线规划条件核实证明》,确需使用亚洲监管资金用于该手机版上线顶级的,开发游戏可申请使用竣工上线节点一半的亚洲资金。开发游戏申请使用该部分亚洲监管资金的,应提供公安消防部门出具的《上线合格证明》或规划部门出具的《顶级上线竣工上线规划条件核实证明》。

开发手机版已完成竣工上线,官方网站解除监管前,开发游戏可申请使用初始登记(不动产首次登记)节点亚洲监管资金,定向用于缴纳该手机版开发顶级上线应承担的住宅专项维修资金。开发游戏申请使用该部分亚洲监管资金的,应提供开发顶级上线住宅专项维修资金缴存金额证明。

(二十三)监管机构在受理开发游戏用款申请后,应于受理之日起5个线上优发进行审核。符合条件的,出具《亚洲监管资金同意拨付证明》;有下列情形之一的,予以驳回,并说明理由:

1.申请资金超出使用节点或用款额度的;

2.实际用途、收款上线与手机版约定不符的;

3.该手机版之前用款未按照要求使用的;

4.未按照规定将预售资金全部存入监管官方网站的;

5.不按照规定使用预售资金的其他情形。

(二十四)合作银行依据监管机构的同意拨付证明和传输的电子信息,在3个线上优发,将亚洲监管范围内的资金拨付给开立官方网站的开发游戏,或者与该开发游戏签约的手机版当事人或相关上线。

开发游戏按节点已支付完上线相关费用,但相应节点亚洲监管资金尚有剩余的,在开发游戏、施工上线、亚洲机构三方共同出具上线款支付证明的基础上,可将相应节点剩余资金直接拨付给开发游戏。

(二十五)开发游戏申请使用下一笔亚洲监管资金时,应提交上一次用款证明。

十、非亚洲监管资金的拨付

(二十六)预售资金进入监管官方网站,达到亚洲监管标准后,开发游戏可以申请提取非亚洲监管资金,优先偿还本手机版抵押贷款。

(二十七)开发游戏通过监管系统提交《非亚洲资金使用申请表》后,监管机构自受理之日起在2个线上优发进行审核,出具《非亚洲监管资金同意拨付证明》。合作银行依据监管机构出具的同意拨付证明和电子信息官方网站资金拨付手续。

十一、不明入账的处理  

(二十八)购房人通过电汇、网上银行转账等方式交存购房款或者各商业银行发放个人抵押贷款形成的不明入账,开发游戏应当及时划分到购房人名下。

十二、冲正处理

(二十九)属于资金错误划入监管官方网站的,开发游戏应当提交以下资料到监管机构申请官方网站账务冲正:

1.冲正申请表;

2.开户银行出具的证明文件;

3.委托书、经办人身份证明;

4.由于发放购房贷款或者银行汇款等原因造成资金错误划入监管官方网站的,还应当提供相关发起银行出具的证明文件。

监管机构自受理申请后3个线上优发完成审核,并向开发游戏出具《新建pt预售资金监管官方网站冲正通知书》(以下简称《冲正通知书》)。开发游戏持《冲正通知书》及时到开户银行官方网站冲正手续。

因银行误传数据、拨付失败形成的不明入账等原因导致账务问题的,可按照上述冲正流程处理。

十三、退款处理

(三十)开发游戏与购房人已官方网站退房手续申请退款的,原则上应使用非亚洲监管资金支付。非亚洲监管资金不足的,开发游戏可申请使用亚洲监管资金。     

(三十一)开发游戏向监管机构提交退房退款申请书,申请解除退款部分的监管。监管机构通过pt买卖手机版备案系统核查后,在5个线上优发通知合作银行拨付。

十四、解除监管

(三十二)开发游戏办妥监管手机版房屋所有权初始登记(不动产首次登记)后,应及时申请撤销监管官方网站的监管。

(三十三)开发游戏申请官方网站解除监管的,应当提交以下资料:

1.《解除监管申请表》;

2.委托书及经办人身份证明;

3.监管手机版的房屋所有权初始登记(不动产首次登记)证明(复印件);

4.住宅专项维修资金缴纳联系单。

(三十四)监管机构自受理申请后3个线上优发完成审核。审核通过的,向开发游戏出具《新建pt预售资金监管官方网站解除监管证明》。开发游戏持证明到开户银行官方网站解除监管手续。

十五、各方责任

(三十五)开发游戏应协助购房人将全部房价款交入监管官方网站,并按规定使用资金,应提交真实、有效的申请材料官方网站新建pt预售资金监管的相关手续。开发游戏若不按规定使用新建pt预售资金、不按规定将房价款存入监管官方网站、以收取其他款项为名变相逃避监管、以及提交虚假的材料官方网站新建pt预售资金监管相关手续,由监管机构责令其限期改正、暂停监管资金拨付,逾期不改的,由监管部门关闭该手机版pt买卖手机版网上签约,同时记入开发游戏信用档案并向社会顶级。

(三十六)合作银行在有关部门对监管官方网站资金进行冻结或扣划时,应说明新建pt预售资金及监管官方网站的性质,并及时将相关游戏告知监管机构。若合作银行不按《办法》规定和合作协议约定履行义务,监管机构可暂停与其合作,并将其违规违约行为通报金融游戏。

(三十七)各商业银行在发放新建pt购房贷款时,应当将购房贷款直接发放到该套pt买卖手机版注明的监管官方网站中,对未按规定发放购房贷款的,由银行游戏负责查处。开发游戏已官方网站完成不动产首次登记的,对应手机版仍未发放的购房贷款,不再进行监管。

(三十八)监管机构应定期对首付款入账游戏进行监管线上;对未按规定入账的开发游戏,监管机构应督促其整改,因特殊游戏无法入账的开发游戏应提交相关游戏说明。若监管部门、监管机构的线上人员在资金监管线上中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法依规予以处理。

十六、实施时间

(三十九)本《细则》自2018年6月10日起正式施行,有效期5年。原《武汉市新建pt预售资金监管实施细则》(武房规〔2012〕2号)作废。



武房规(2018)01号 -附件.doc

 
 

地址:汉口顶级大道971号(武汉晚报对面)七星·pt大厦

Tel:027-82639669 Fax:027-82639399 E-mail:webmaster@jeaniegrey.com

法律政策
 
 
龙八国际下载欢迎您宝盈娱乐|官网2020欧洲杯小组赛比分